649.000,- €
185.0 m²
1970
2 3 1
7

GV 05 SANDHAUSEN -interessantes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus -Gewerbeeinheit zur Zeit frei-

Grundstück:
2100.0 m²
Wohnfläche:
185.0 m²
Typ:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
-
Badezimmer:
-
Baujahr:
1970
Objekt-ID:
136636948#enGbP

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Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer viel befahrende Bundesstraße. Die Gewerbefläche steht zur Vermietung frei und kann ideal als Cafe mit einer Verkaufsbäckerei oder ähnliches genutzt werden.
Aufteilung Erdgeschoss Gewerbefläche ca. 255 qm:
Durch den Seiten-Haupteingang befindet sich das Herzstück der Gewerbefläche, eine große, helle Innenfläche mit einem großen Platzangebot bis zu 58 Sitzmöglichkeiten, einem Verkaufsraum den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, Spülraum, div. Nebenräume, Flur mit einem Notausgang.
Die Sanitäranlagen wurden neu errichtet. Damenbereich: zwei Waschbecken und drei Toiletten. Herrenbereich: drei Urinalbecken, eine Toilette und eine behindertengerechte Sanitäranlage. Sozialraum, Personaltoilette, Lagerfläche, Hausanschlussraum. Von den Räumen gehen viele Seitenausgänge ab. Eine Außenterrasse ist ebenfalls
möglich. Lagermöglichkeiten auch im Keller ca. 50 qm Nutzfläche. ca. 15 PKW-Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Solleinnahme jährlich ca. € 26.400 ( zur Zeit nicht vermietet).
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen die fest vermietet sind:
Wohnung 1, ca. 104 qm Wohnfläche zur Zeit fest vermietet.
Mieteinnahmen: ca. € 7.200 jährlich zzgl. Nebenkosten.
Wohnung 2 ca. 81 qm Wohnfläche zur Zeit fest vermietet.
Mieteinnahmen: ca. € 6.600 jährlich zzgl. Nebenkosten
Mieteinnahmen für die Wohnungen: ca. € 16.800 jährlich zzgl. Nebenkosten.
Ein Teilbereich des Grundstücks ist an einem Imbiss vermietet.
Mieteinnahmen: ca. € 3.000 jährlich.

Die Immobilie liegt an einer Durchgangsstraße in der Ortschaft Sandhausen. Diese Durchgangsstraße führt zur Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck und ist viel befahren.
Osterholz-Scharmbeck ist in wenigen Autominuten erreichbar, dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, div. Sportarten usw.

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