Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 1–2 Familienhaus mit insgesamt 8 Zimmern und einer Garage in zentraler Lage im beliebten Stadtteil St. Magnus in der Nähe vom Knoops Park. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großes Grundstück mit ca. 942 m².
Das Haus wurde ca. 1974 in Massivbauweise erbaut und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 190 m² sowie zusätzlich ca. 52 m² Nutzfläche im Keller. Mit insgesamt 7 Schlafzimmern, 3 Tageslichtbädern und einem Gäste-WC eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von St. Magnus mit schneller Anbindung an die Autobahn A270 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Erdgeschoss
• Windfang und großzügige Diele
• Helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Separates Esszimmer
• Küche mit funktionaler Einbauküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Tageslicht-Gäste-WC
• Tageslicht-Vollbad
Obergeschoss
• Flur
• Schlafzimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer und Zugang zum Balkon
• Großzügiges Tageslicht-Wannenbad
• Zimmer mit Küchenanschlüssen (ideal für Einliegerwohnung)
• Weiterer Flur
• Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Kinderzimmer
• Zusätzliches Tageslicht-Wannenbad
Keller
• Heizungsraum
• Beheizter Raum
• Kleiner Raum
• Weinkeller
• Raum mit Zugang zum Garten
Außenbereich
• Großzügiges Grundstück (ca. 942 m²)
• Terrasse mit Außenküche
• Beheizte Gehwege und Terrasse (schnee- und eisfrei im Winter)
• Gepflasterte Stellflächen
• Garage mit Klimaanlage
Technische Daten
• Baujahr: ca. 1974
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 190 m² + 52 m² Keller
• Heizungsart: Gasheizung (Baujahr ca. 2002) mit Warmwasserspeicher
• Energiebedarfsausweis: 260,1 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 25.03.2026
• Strom: 3-adrig
• Dachrinnen: Kupfer
Modernisierungen
2007
• Komplettmodernisierung Erdgeschoss
• Erneuerung von Bad und Gäste-WC
• Elektro- und Sanitärinstallation neu
• Neue Sicherungskästen und Automaten
• Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Renovierung Obergeschoss (Tapeten, Anstrich, Bodenbeläge)
• Balkonbrüstung aus Edelstahl
2008
• Neuer Gartenzaun
• Terrasse und Gehwege neu gepflastert
• Beheizte Außenflächen (Terrasse & Wege)
• Außenküche installiert
• Stellflächen erneuert
Weitere Maßnahmen
• Klimaanlage in der Garage (2012)
• Zaunerneuerung (2014)
• Neuer Garagentorantrieb (2017)
• Alarmanlage
Besonderheiten
• Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
• Großzügiges Grundstück
• Kamin im Wohnzimmer
• Großer Balkon mit Blick ins Grüne
• Außenküche & beheizte Terrasse
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Fazit
Diese Immobilie bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, während gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen besteht.