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Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Das ursprünglich um 1890 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1992 erweitert und befindet sich auf einem ca. 636 m² großen Grundstück.
Die angebotenen Wohnungen verfügen über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 197,60 m². Zwei der Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und bieten somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und anschließende Neuvermietung oder Eigennutzung. Eine Wohnung ist bereits langfristig vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.
Durch die Kombination aus attraktiver Wohnlage, großzügigen Grundrissen und vorhandenem Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig Wert schaffen möchten.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Lesum, einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Der Bahnhof Bremen-Lesum ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in das Umland.
Die Nähe zur Lesum, zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebieten sorgt zusätzlich für einen hohen:
Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus vier Wohneinheiten.
Zum Verkauf stehen:
• Wohnung Nr. 1
• Wohnung Nr. 3
• Wohnung Nr. 4
Die Wohnungen verfügen teilweise über:
• Terrassen
• Wintergarten
• Dachterrasse
• Einbauküchen
• PKW-Außenstellplätze
• Kellerraum
• Gemeinschaftsgarten
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit erhebliches Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung stellt bereits eine wichtige Investition in die Ge-bäudetechnik dar.
Wohnungsübersicht
Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss
3 ZKB – Wohn- und Nutzfläche: ca. 80,86 m²
Aufteilung:
• Windfang
• Flur
• Küche mit Küchenzeile
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Terrasse
• Tageslicht-Duschbad
• Abstellraum
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Kellerraum mit Wasserzähler
Status
Nicht vermietet.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder nach Modernisie-rung zur Neuvermietung.
Wohnung Nr. 3
Erdgeschoss (Anbau)
1 ZKB – Wohn- und Nutzfläche: ca. 58,79 m²
Aufteilung:
• separater Eingang
• großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Einbauküche
• Abstellraum
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Wintergarten
Status wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt.
Wohnung Nr. 4
Obergeschoss (Anbau)
2 ZKB – Wohn- und Nutzfläche: ca. 57,95 m²
Aufteilung
• Flur
• Wohn- und Esszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Dachterrasse
Status
Vermietet Kaltmiete 430,00 € monatlich zzgl. Nebenkosten
Jährliche Kaltmiete € 5.160,00
Ausstattung:
• massive Bauweise
• Baujahr ca. 1890
• Anbau ca. 1992
• Gaszentralheizung (ca. 2022)
• ältere Kunststoff-Isolierfenster
• teilweise Einbauküchen
• Terrasse
• Dachterrasse
• Wintergarten
• PKW-Stellplätze
• Kellerraum
• Tageslichtbäder
• teilweise separate Eingänge
Zwei Wohnungen stehen leer und bieten die Möglichkeit einer Sanierung und anschließenden marktgerechten Neuvermietung.
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2022
Ausstellungsdatum: 25.11.2025
Besonderheiten
• drei Eigentumswohnungen im Paket
• zwei Wohnungen sofort verfügbar
• solide Grundrisse
• attraktive Wohnlage
• gute Infrastruktur
• erhebliches Wertsteigerungspotenzial
• interessante Kapitalanlage
• Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung
• langfristige Vermietungsoptionen
Fazit
Dieses Wohnungspaket bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Wohnlage von Bremen-Lesum drei Eigentumswohnungen mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zwei sofort verfügbaren Wohnungen und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung eröffnet vielfältige Perspektiven – sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.